84-88 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 800 $
Autre · 1 005 $/m² · 618,5 m² · constr. 1969 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 355 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340077184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3323849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
53052340077184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 453 769 $ Poids 35 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 91 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +135 611 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 955 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 171 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +130 564 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 769 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 731 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +150 725 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 101 676 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +122 651 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 044 407 $ Poids 11 % |
| 6 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +200 861 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 109 046 $ Poids 11 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 674 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +212 371 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 066 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +212 127 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 074 751 $ Poids 4 % |
| 10 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 764 m · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 830 903 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +190 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.