38-40 Rue ELIZABETH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 191,2 m² · constr. 1965 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340077261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
53052340077261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 167 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 438 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 404 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 596 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 600 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 954 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 153 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 680 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 817 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 826 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 804 $ Poids 50 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 293 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 489 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 378 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 857 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 897 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.