37-39 Rue ELIZABETH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 600 $
Autre · 3 103 $/m² · 137,8 m² · constr. 2020 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340077594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3328811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
53052340077594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113-113A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 100 m · Vendu 310 000 $ (1 992 $/m²) 155,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 178 $ Poids 75 % |
| 2 | 116-116A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 581 m · Vendu 309 000 $ (2 299 $/m²) 134,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 90-92, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 397 m · Vendu 130 000 $ (896 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 651 m · Vendu 285 000 $ (1 996 $/m²) 142,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 198 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 659 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 207-207A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 335 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 763 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 62-62A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 176 m · Vendu 380 000 $ (2 552 $/m²) 148,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 544 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 182 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 7-9, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 522 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.