11 Rue ACADIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 204,4 m² · constr. 1992 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340078858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052340078858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 615 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 573 $ Poids 81 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 36 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 636 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 539 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 333 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 615 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 868 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 768 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 799 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 382 $ Poids 39 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 931 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 666 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 390 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 315 944 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.