70 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 124,3 m² · constr. 1895 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340080813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
53052340080813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 208 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 263 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 232 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 463 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 162 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 495 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 272 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −4 802 $ | 216 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 659 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 117 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 324 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 797 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 641 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 237 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.