72 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 115,5 m² · constr. 1940 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340080913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53052340080913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 277 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 254 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 487 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 658 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 372 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 357 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 100 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 462 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 322 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 125 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 335 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 909 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.