85 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 132,1 m² · constr. 1875 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340080978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
53052340080978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 452 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 199 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 214 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 218 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 541 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 510 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 168 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 688 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 149 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 124 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 335 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 688 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 120 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.