86 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 135,3 m² · constr. 1920 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 90 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340081849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
53052340081849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 415 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 645 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 793 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 957 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 616 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 170 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.