71-73 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 201,2 m² · constr. 1958 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53052340082090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 187 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 200 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 330 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 128 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 420 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 666 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 300 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 689 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 488 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 292 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 258 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 100 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 700 $ Poids 53 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 449 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.