77 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 165 m² · constr. 1948 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
53052340082271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 96 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 496 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 251 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 225 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 181 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 304 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 184 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 340 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 673 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 269 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 148 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 608 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.