78 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 243,8 m² · constr. 1910 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53052340082294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 385 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 190 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 419 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 98 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 190 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 640 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 855 $ Poids 38 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 387 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 089 $ Poids 20 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 984 $ Poids 16 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 815 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 900 680 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.