79 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 115,4 m² · constr. 1859 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
53052340082371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 189 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 452 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 185 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 447 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 194 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 252 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 86 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 847 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 366 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 653 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 156 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 312 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 250 m · Vendu 233 000 $ (1 955 $/m²) 119,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 238 360 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.