82 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
53052340082534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 114 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 528 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 221 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 209 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 278 118 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 429 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 134 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 857 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 857 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 319 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 639 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.