85 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 109,5 m² · constr. 1878 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
53052340082591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 233 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 83 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 450 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 189 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 641 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 202 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 840 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 356 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 621 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 430 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 179 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 357 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 960 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 353 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.