80 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 215,7 m² · constr. 1900 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340083023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
53052340083023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 167 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 279 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 386 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 659 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 232 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 127 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 295 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 717 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 864 $ Poids 45 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 614 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 747 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 310 913 $ Poids 24 % |
| 11 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 537 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 290 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 717 m · Vendu 175 000 $ (974 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 596 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.