82 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 82 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340083094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
53052340083094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 464 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 239 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 86 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 576 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 893 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 343 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 276 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 979 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 367 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.