87 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340083179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
53052340083179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 459 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 297 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 167 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 246 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 517 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 857 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 826 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 187 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 321 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 397 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 836 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 351 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 226 365 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.