90-92 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 145,1 m² · constr. 1900 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340083636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
53052340083636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 227 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 707 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 199 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 411 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 644 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 217 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 801 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 314 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 967 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 818 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.