94 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 105,8 m² · constr. 1930 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340083736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
53052340083736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 176 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 92 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 381 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 600 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 224 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 522 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 641 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 826 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 238 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 978 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.