96 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 300 $
Autre · 1 579 $/m² · 399,3 m² · constr. 1962 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 394 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340083866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
53052340083866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 406 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 184 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 104 $ Poids 40 % |
| 4 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 492 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 845 582 $ Poids 34 % |
| 7 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 504 948 $ Poids 31 % |
| 8 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 669 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 875 313 $ Poids 31 % |
| 9 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 14 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 983 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 298 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 618 $ Poids 24 % |
| 11 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 436 224 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, Avenue de l' Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 255 m · Vendu 102 500 $ (317 $/m²) 323 m² · constr. 1924 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 149 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.