95 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 218,2 m² · constr. 1947 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340084630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
53052340084630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 249 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 322 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 327 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 602 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 319 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 020 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 73 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 203 $ Poids 51 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 680 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 304 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 006 $ Poids 40 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 687 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 157 $ Poids 23 % |
| 11 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 457 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 306 707 $ Poids 20 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 680 m · Vendu 175 000 $ (974 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 234 189 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.