97 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 69,1 m² · constr. 1942 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 103 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340084730600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
53052340084730600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 372 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 170 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 459 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 229 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 372 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 164 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 453 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 223 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 648 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 904 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 605 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 691 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 363 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 751 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 341 916 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.