97 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 70,6 m² · constr. 1942 · terrain 60,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340084730600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
53052340084730600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 372 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 172 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 459 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 229 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 453 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 225 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 372 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 166 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 605 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 567 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 157 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 648 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 838 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 362 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 284 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 513 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.