5-7 Rue DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 153,8 m² · constr. 1965 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340084977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
53052340084977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 333 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 381 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 751 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 264 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 345 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 343 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 118 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 110 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 871 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 739 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 376 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 401 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 259 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 842 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.