91 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 274,4 m² · constr. 1938 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052340085163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 194 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 246 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 394 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 352 237 $ Poids 51 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 78 179 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 243 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 593 $ Poids 20 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 110 686 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.