93 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
53052340085253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 27 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 398 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 265 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 489 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 735 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 278 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 798 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 313 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 538 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 164 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 472 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 389 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 916 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.