97-99 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 218,6 m² · constr. 1960 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
53052340085405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 328 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 379 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 347 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 328 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 655 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 314 794 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 446 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 369 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 202 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 497 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 218 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 314 $ Poids 41 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 766 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 842 $ Poids 41 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 77 721 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 458 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 323 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 766 m · Vendu 175 000 $ (974 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 009 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.