4 Rue LUSSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 131 m² · constr. 1862 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
53052340085477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 489 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 198 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 702 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 264 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 500 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 149 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 413 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 205 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 35 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 797 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 797 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 367 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 583 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 480 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.