6 Rue LUSSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 97,2 m² · constr. 1957 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
53052340085506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 174 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 290 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 360 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 383 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 212 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 796 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 216 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 722 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 965 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 505 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 271 174 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.