80 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
892 700 $
Autre · 1 273 $/m² · 701,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 900 $
Rôle antérieur 776 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
53052340085897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 882 $ Poids 18 % |
| 2 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 353 m · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 876 $ Poids 15 % |
| 3 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 329 m · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −104 978 $ · Ajust. âge +64 043 $ | 995 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 322 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 991 721 $ Poids 7 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 579 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 158 776 $ Poids 6 % |
| 6 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 239 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.