98 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 211,1 m² · constr. 1910 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340086182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
53052340086182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 383 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 436 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 383 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 704 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 282 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 304 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 517 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 826 $ Poids 55 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 265 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 826 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 729 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 292 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 204 $ Poids 27 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 487 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 286 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.