100-104 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 360,9 m² · constr. 1964 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340086303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
53052340086303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 302 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 988 $ Poids 40 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 163 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 230 $ Poids 36 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 224 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 502 859 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 848 $ Poids 11 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 432 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 436 341 $ Poids 9 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 99 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 239 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +102 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 673 995 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 930 333 $ Poids 3 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 138 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.