68 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 125 m² · constr. 1954 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340086911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
53052340086911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 472 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 651 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 302 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 445 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 425 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 750 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 161 168 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 321 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 91 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 227 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.