62 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 148,9 m² · constr. 1950 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340086943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
53052340086943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 526 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 495 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 108 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 243 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 722 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 347 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 482 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 255 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 288 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 642 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 322 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 913 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 241 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.