60 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 202,5 m² · constr. 1905 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340086945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
53052340086945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 446 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 277 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 393 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 291 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 292 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 270 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 648 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 564 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 783 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 516 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 368 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 689 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 279 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 934 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 262 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.