104-106 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 227,6 m² · constr. 1910 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340087086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
53052340087086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 532 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 508 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 294 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 242 $ Poids 52 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 780 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 205 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 653 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 220 $ Poids 39 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 324 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 539 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 297 973 $ Poids 16 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 646 $ Poids 16 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.