32-36 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 285,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340087466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
53052340087466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 260 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 251 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 143 $ Poids 27 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 937 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 293 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 601 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.