40-42 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 274,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340087543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
53052340087543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 237 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 476 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 378 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 143 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 267 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 118 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.