46 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 308,6 m² · constr. 1916 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340087611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
53052340087611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 277 $ Poids 73 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 218 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 226 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 461 $ Poids 37 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 454 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 476 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 363 182 $ Poids 17 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 329 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 247 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 623 568 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 388 $ Poids 12 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 704 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 326 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 144 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 165 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 608 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.