107-111 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 216,8 m² · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340088021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
53052340088021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 551 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 570 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 811 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 762 $ Poids 53 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 87 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 465 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 698 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 327 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 957 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 908 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 180 $ Poids 23 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 565 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 770 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.