24 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 182 m² · constr. 1880 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340088246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
53052340088246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 79 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 503 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 263 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 722 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 973 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 600 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 243 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 649 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 308 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 746 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 885 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 725 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 479 $ Poids 49 % |
| 12 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 638 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.