26 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 121,1 m² · constr. 1940 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340088324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
53052340088324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 677 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 232 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 476 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 172 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 696 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 278 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 666 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 597 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 148 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 822 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 351 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 537 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 179 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 811 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.