82-84 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 199,5 m² · constr. 1920 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340090175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
53052340090175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 362 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 296 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 314 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 309 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 217 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 258 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 433 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 333 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 259 924 $ Poids 63 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 616 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 217 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 92 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 388 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 500 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 297 223 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.