90 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 148,7 m² · constr. 1875 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340090536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
53052340090536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 101 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 280 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 350 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 220 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 196 323 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 180 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 653 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 420 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 213 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 504 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 353 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 277 283 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.