92-94 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 190 m² · constr. 1956 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340090636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
53052340090636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 302 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 390 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 355 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 281 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 542 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 295 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 257 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 170 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 249 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 106 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 570 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 291 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 511 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 360 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 375 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.