203-205 Rue ELIZABETH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 170,7 m² · constr. 1930 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 115 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340090763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
53052340090763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 327 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 139 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 180 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 963 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 337 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 301 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 388 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 317 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 398 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 504 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 279 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 334 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.