93 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 188,3 m² · constr. 1930 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
53052340092194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 123 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 314 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 281 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 584 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 262 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 524 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 109 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 377 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 208 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 241 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 482 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 551 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 255 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 275 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 334 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 599 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.