94-96 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
53052340092320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 449 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 230 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 193 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 131 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 931 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 366 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 224 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 801 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 406 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 582 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 304 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 038 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 616 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −811 $ | 170 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.