99 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
53052340092415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 344 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 124 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 498 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 151 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 103 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 820 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 304 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 541 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 846 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 394 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 663 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −8 924 $ | 165 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 242 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 352 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.