98 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340092450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
53052340092450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 293 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 183 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 92 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 157 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 358 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 182 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 340 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 198 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 210 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 456 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 215 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 945 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 218 862 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 149 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 426 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.